深圳私家调查：离婚房产共同变单独怎么办理手续

一、离婚房产共同变单独怎么办理手续

双方需深入沟通，达成全面共识后，正式签署书面协议，该协议需清晰界定物业所有权归属，确保双方权益明确无误。此举旨在通过法律形式固化协商成果，保障物业权属的合法性与稳定性。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、离婚房产共同变单独怎么办理

夫妻离婚后房产要变更为单方所有，通常需双方协商一致并签署离婚协议明确归属。若无法达成共识而诉讼，可依据生效裁决或调解文书去不动产部门

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚房屋怎么分割

离婚时房屋的财产分割方式

涉及到离婚对房产分配问题的处理手法，首先需要明确的是，若婚姻关系存续期间，房产为夫妻双方共同购置，那么根据法规规定，原则上应进行均等分割，各占份额一半。

其次，如房屋系在婚前由单方购买，尽管婚后仍需共同承担房贷还款责任，但在此情况下，法院会考虑将房屋判归首付支付方所有，然而同时也必须就此行为给予对方合理补偿。

再者，如果房产在婚前已被个人购得，那么从法律角度来讲，这部分房产便成为夫妻一方的专属私人财产，无需进行分割。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

首先，双方应协商一致并达成书面协议，明确房产的归属。然后，携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关证件材料，前往房产所在地的不动产登记中心办理产权变更登记手续。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费。